Tíz év alatt most először lettek olcsóbbak a budapesti albérletek

Olyan történt a lakbérpiacon, amire az utóbbi tíz évben nem volt példa: bár országosan 0,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak májusban, a fővárosban viszont 0,2 százalékos csökkenés történt.

Ahol emelkednek a lakbérek, ott azt a lakossági jövedelmek növekedése táplálja. 

Szakértők szerint a havi budapesti bérletidíj-csökkenés elsősorban a tartósan magas kínálatnak köszönhető, ami fékezi a bérlemények drágulását.

A befektetési célú vásárlások felfutása – különösen az év elején –érezhetően bővítette a kiadó lakások számát, ami enyhítette az áremelkedést. A múlt havi fordulat azért is szokatlan, mert az elmúlt tíz évben nem volt olyan májusi hónap, amikor áprilishoz képest csökkentek volna a lakbérek a fővárosban. Ez a fejlemény különösen az egyetemre, főiskolára készülő diákokat érintheti kedvezően, akik a költözési időszakra készülnek.

Országosan továbbra is megfigyelhető a bérleti díjak emelkedése, bár lassuló tempóban. Tavaly tavasszal az éves lakbérdrágulás üteme még 10-11 százalék volt, ami idén tavaszra 7-8 százalékra csökkent. A lakbérek folyamatos emelkedését a lakossági jövedelmek stabil növekedése táplálja.

A széles választék mérsékelheti az albérleti díjak emelkedését. A piacban azonban még mindig van növekedési tartalék, mivel az egyensúlyi lakbérszintet továbbra is a kereslet fizetőképessége határozza meg. Enyhe, de stabil bérleti-díj növekedésre lehet számít a következő időszakban is.

Budapesten 260 ezer forintnál jár az átlagos albérlet árszint, és a fővároson belül továbbra is a XI. és a XIII. kerület biztosítja a legnagyobb kínálatot, ahol 280 ezer, illetve 270 ezer forint az átlagos bérleti díj. Mindössze két városrészben marad 200 ezer forint alatt az átlagos díj, a XXI. kerületben 180 ezer, a XVIII.-ban pedig 199 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat. A másik végletet az V. kerület 350 ezer forintos átlagos albérletára jelenti.

A legnagyobb egyetemvárosok közül

• Debrecenben 230 ezer forintos átlagos bérleti díjjal kell számolni,
• ezzel szemben Győrben 190 ezer,
• Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forinttal lehet számolni,
• Miskolcon viszont csak 125 ezer forint a havi átlagos bérleti díj.

Fotó: Pexels